Реконструкция фундамента деревянного дома: варианты и поэтапные шаги

Реконструкция деревянного дома: преимущества и этапы работ

Реконструкция фундамента деревянного дома: варианты и поэтапные шагиРаспечатать

20 Марта 2018

9682

Дома из древесины (бруса и бревна), несмотря на все их преимущества, нуждаются в периодическом ремонте – это касается даже самых прочных, возведенных по всем правилам построек, Больше половины деревянных домов частного сектора досталось нынешним хозяевам в наследство от предыдущих поколений, и имеют солидный стаж использования. Но даже если возраст дома перевалил за полсотни лет, он по-прежнему является жилой площадью, ценным ресурсом.

Сентиментальные чувства и ситуация на рынке недвижимости не позволяют выставить такое строение (зачастую имеющее непрезентабельный вид) на продажу.

Да и на выручку от продажи старого дома вряд ли можно без дополнительных финансовых вливаний возвести новое жилье.

Снос обветшалого дома и постройка на его месте нового — вариант, по разным причинам, подходящий не каждой семье. Следующим логичным шагом становится реконструкция дома.

Покупатели на такой дом найдутся не скоро

Когда нужна реконструкция

На необходимость реконструкции (полной или частичной) указывают следующие признаки:

  • Фундамент. Основание растрескивается или начинает разрушаться (а вода, регулярно попадающая в щели, за пару-тройку лет разрушит его окончательно). Если фундамент проседает, может выпадать конопатка (уплотнение) или начинают раскрываться швы между венцами, образуются щели. Крыльцо может изменить положение, входные двери начинают затирать пол, окна открываются с трудом. Все эти признаки говорят о том, что у дома появился угол наклона, выпрямить который поможет только капитальный ремонт.
  • Состояние древесины. Внешний вид деревянной стены не всегда говорит о величине проблемы. Важно оценить состояние не только верхних слоев бревен (бруса), но и их внутренней части.
  • Крыша. Почти всегда в старых домах кровля является источником проблем — протечек и сырости в жилых помещениях. Стропила и балки перекрытия сгнивают и повреждаются грибком или насекомыми.
  • Стены. Часто подгнивают нижние венцы, остальная древесина становится питательной средой для плесени и жука-древоточца.

Нижние венцы нуждаются в замене

Реконструкция: с чего начать

Любой владелец старого деревянного дома хочет разобраться, что выгоднее — отремонтировать имеющуюся постройку или возвести новую. Принимая решение о том, нужна ли им реконструкция старого дома, основываются на нескольких факторах:

  • Финансы. Хотя постройка нового дома обходится дороже, чем восстановительная операция, для капитального ремонта также потребуется изрядная сумма.
  • Время. Важно понять, к какому сроку необходимо завершить все работы (до начала осенних дождей)
  • Техническое состояние дома. Важный параметр, определяющий предыдущие пункты. Для анализа необходимо привлечь профессионала.

Грамотный специалист определит не только изношенность постройки (что могут сделать и хозяева); он выяснит:

  • надежность несущих конструкций и необходимость их замены;
  • состояние стен, пола, кровли и стропильной системы;
  • качество инженерных коммуникаций.

Стропильная система пришла в негодность

Профессиональный строитель поможет оценить объем работ; будет ли реконструкция полной, частичной или бессмысленной (когда стоит задуматься о возведении нового жилья). В любом случае окончательное решение принимается с учетом его мнения.

Подготовка к реконструкции: проблемные зоны

При осмотре дома может выявиться необходимость:

  • заменить фундамент (частично или полностью) либо укрепить его (устранить трещины, усилить цокольную часть);
  • заменить дефектные бревна (брусья) нижнего ряда (нижнего венца);
  • заменить фрагменты стен;
  • восстановить крышу с заменой стропил и кровли;
  • частично отремонтировать или полностью перестелить пол;
  • частично или полностью заменить коммуникации (трубы, электропроводку);
  • установить водосточную систему;
  • заменить окна и двери.

Продольные трещины в стене старого дома

Как правило, во время реконструкции:

  • деревянные элементы дома пропитываются защитными составами (антисептиком и антипиреном);
  • утепляются стены (с внутренней стороны), пол, крыша;
  • реставрируются наружная поверхность стен (шлифуются, грунтуются, пропитываются антисептиком и покрываются лаком или краской).

Реконструкция: этапы

Многие хозяева старых деревянных домов даже не представляют, как можно изменить их жилье. Строительные компании, занимающиеся ремонтом и реконструкцией, накопили обширный опыт работы с самыми ветхими и запущенными постройками. Когда обговаривается реконструкция деревенского дома, проект меняет свои очертания не один раз. 

Проект расширения площади дома (организация пристройки)

При любом развитии событий реставрация дома проходит несколько этапов:

Проект и бюджет, закупка материалов и подготовительные работы

Во время оценки состояния дома специалисты проводят необходимые замеры. После составляется проектная документация, в которой представляется:

  • состояние и дефекты элементов конструкции;
  • план работ (расчеты и смета);
  • сроки работ;
  • 3D-модель дома (наглядный способ увидеть изменение фасада, внутренней перепланировки и стиль отделочных работ).

При реконструкции пожелания хозяев находятся в приоритете

При подготовке технического задания учитывается мнение хозяев. Владельцы дома могут решить:

  • увеличить площадь дома или провести перепланировку;
  • возвести пристройку (под гараж, веранду) или террасу;
  • обустроить мансарду;
  • оборудовать санитарный узел, провести воду или канализацию;
  • добавить уюта и установить печь или камин;
  • провести декоративную облицовку фасада (сайдингом, вагонкой, имитацией бруса, блок-хаусом);
  • дополнительно утеплить дом;
  • провести ландшафтное проектирование двора.

Компания занимается подготовкой разрешительных документов для соответствующих организаций и предоставляет владельцам дома развернутый бюджет, включающий:

  • выбор материалов и расчет их количества и стоимости (определяется по замерам);
  • расходы на транспорт;
  • стоимость ремонтных работ;
  • возможность непредвиденных расходов.

Для значительной достройки материал приобретают с запасом

Материалы приобретают в объеме, на 5-10% большем, чем расчетный. Во время подготовительных работ демонтируют элементы здания, требующие переделки или замены (крыша, стены и внутренние перегородки).

Фундамент

Реконструкция старого деревянного дома начинается с основания. Фундамент является одной из самых частых проблем старых построек, поскольку в свое время он делался максимально экономно и с технологическими нарушениями (под весом строения такая конструкция глубоко погружается в грунт).

Чаще всего под деревянными домами «со стажем» обнаруживается ленточный или столбчатый фундамент, нередко расположенный выше уровня промерзания. Чтобы оценить фронт работ, обследуют наружную часть фундамента, при необходимости откапывают и заглубленную часть.

Иногда фундамент отсутствует, а цоколь уложен на грунт

Ленточный фундамент усиливают или заливают новое основание. Для этого необходимо приподнять коробку домкратами, разобрав пол и облицовку. Для столбчатого основания лучшим решением будет установка дополнительных свай, способных перераспределить вес конструкции.

Коробку дома приподнимают, чтобы получить доступ к фундаменту

Венцы и стены

Полвека назад при постройке домов мало кто задумывался о соблюдении строительных правил и обустраивал надежную гидроизоляцию между фундаментом и стенами. Нижние венцы деревянных жилищ беспрепятственно насыщались влагой, гнили и постепенно приходили в негодность.

Замена венцов проводится одновременно с реконструкцией фундамента, при вывешивании коробки.

Бревна или брусья, подготовленные для замены, обрабатывают антисептиком; между новыми венцами и основанием обустраивается гидроизоляция.

При реставрации стен чаще всего нуждаются в замене элементы, располагающиеся вокруг окон. Также от влаги, проникающей сквозь кровлю и скапливающейся в утеплителе, часто страдают верхние венцы.

О частичной замене фундамента в следующем видео:

Крыша

Ремонтные работы крыши идут двумя путями:

  • Реконструкция крыши. Полная переделка проводится, если владельцы хотят увеличить площадь дома, запланировав пристройку или утепленную мансарду.
  • Ревизия. Осматриваются элементы кровельной системы, разрушенные (со следами гнили) заменяются. Чаще всего местом протекания служит печная труба.

Старый шифер заменяют на подходящий современный материал (что в основном определяется его весом), проводят тепло- и гидроизоляцию чердака.

Шлифовка наружной стены

Наружная отделка

Владельцы деревянного дома могут пойти двумя путями:

  • Восстановление поверхности стен. Чтобы подчеркнуть натуральную красоту древесины, не применяют современные облицовочные материалы. Стены приводят в порядок при помощи щетки или болгарки со специальной насадкой. Зачищенную от грязи и многолетних наслоений поверхность пропитывают антисептиком и антипиреном. Использование лака или краски проявит структуру дерева, выровняет оттенки старых и новых фрагментов и дополнительно защитит поверхность.
  • Отделочные работы. Отделка деревянного фасада (часто с утеплением) служит дополнительной защитой стен, помогает сохранять тепло и одновременно неузнаваемо преображает дом. Среди популярных отделочных материалов выделяется сайдинг, штукатурка, блок-хаус, ПВХ панели. Стены можно облицевать кирпичом, клинкерными панелями, керамогранитной плиткой.

Облицовка деревянного дома клинкерными панелями

Пол, окна и двери, потолок

Пол в деревянном доме (особенно, если он построен прямо на грунте) является весьма уязвимой конструкцией. В зависимости от состояния проводят:

  • Ремонт. Если доски и лаги находятся в удовлетворительном состоянии (поражены менее, чем на 30%), меняют поврежденные части настила, проводят гидро- и теплоизоляцию.
  • Замену. Старый деревянный настил разбирают (если ремонтировался фундамент, пол уже разобран), меняют лаги. Затем укладывают гидроизоляционную пленку, слой теплоизоляции (например, базальтовой ваты); лаги покрывают пароизоляционной пленкой. Наверх стелется доска. Иногда под чистовым полом делается цементная стяжка.

Пришедшие в негодность оконные и дверные системы меняют на новые; они могут быть деревянными или металлопластиковыми. Ремонт потолка — необходимость, если балки деформируются; обычно устанавливаются новые деревянные перекрытия.

О реконструкции деревянного дома в следующем видео:

Инженерные системы и внутренняя отделка

В старых деревянных домах в модернизации нуждается большинство систем. Для замены или прокладки коммуникаций (водопроводной, газовой, канализационной, вентиляционной) следует приглашать специалистов. Опытные мастера сделают грамотную электроразводку (рассчитанную на современные нагрузки и безопасную) и установят экономную отопительную систему.

На окончательном этапе обустраивается кухня и санузел; проводится завершающая отделка, от которой будет зависеть стиль интерьера.

Разводка электрики требует профессионального подхода

Реконструкция: цена вопроса

Даже если старый дом износился физически и морально, перестав устраивать хозяев, его не торопятся сносить.  Современные технологии, предлагаемые строительными компаниями, помогут вдохнуть вторую жизнь в любимое жилье, с которым связано множество воспоминаний.

Многих владельцев старых деревянных построек пугают бытовые неудобства, длительность работ и неисчислимые материальные затраты. Так происходит, если реконструкция деревенского дома ведется своими руками – процесс может затянуться на годы. Заказывая реконструкцию и перестройку у профессионалов, владельцы экономят время, средства и нервы.

Имея многолетний опыт ремонта деревянных домов, специалисты предложат несколько вариантов реконструкции, а затем перестроят и усовершенствуют дом, превратив его в красивое и комфортное жилье. Точная цена реконструкции определяется на этапе составления проекта и зависит от:

  • состояния здания;
  • необходимости тех или иных видов работ и их объема;
  • цены материалов и стоимости работ;
  • сезона.

Реконструкция с перестройкой позволит хозяевам разместиться с комфортом

Цены на некоторые услуги и работы (Московский регион):

  • Выезд на оценку объекта (включает консультацию и замеры) — от 4 тыс. руб.
  • Разборка старого фундамента — от 2 тыс. руб. за пм (погонный метр).
  • Заливка нового фундамента — от 8 тыс. руб. за пм (работа и материалы).
  • Реконструкция фундамента — от 10 тыс. руб. за пм.
  • Внешняя отделка фундамента (штукатурка, облицовка) — от 1,6-1,8 тыс. руб. за пм (вместе с материалами).
  • Монтаж инженерных коммуникаций — от 3,5 тыс. руб. за м2.

Стоимость материала включается в следующие виды работ:

  • Увеличение жилой площади дома — от 5,3-5,5 тыс. руб. за м2.
  • Пристройка веранды — 2,7-3 тыс. руб. за м2
  • Реконструкция крыши — от 6,4-6,8 тыс. руб. за м2.
  • Монтаж дымохода — от 6,5-6,7 тыс. руб.
  • Внешняя отделка дома — от 4 тыс. руб. за м2.
  • Внутренняя отделка дома — от 9,2-9,5 тыс. руб. за м2.

О превращении старого дома в новый в следующем видео:

Заказ в строительной кампании выгоден по многим причинам:

  • Хозяева получают комплексное решение нескольких проблем.
  • Реконструкция ведется исполнителями высокой квалификации, по отработанной технологии.
  • Владельцам предоставляется план (со сроками выполнения) и бюджет.
  • На все строительные работы и материалы выдается гарантия (на 3-5 лет).
  • Многие фирмы предоставляют возможность поэтапной оплаты.

Две жизни одного дома

Заключение

Источник: https://m-strana.ru/articles/rekonstruktsiya-derevyannogo-doma/

Реконструкция фундамента

Любые работы по реконструкции и восстановлению фундаментных систем требуют достаточно серьезного экспертного исследования состояния фундамента.

В большей части деревянный дом даже по прошествию десятилетий с момента его постройки остается маложестким и капризным сооружением.

Если причиной нарушения устойчивости является фундаментная основа, чаще всего потребуется не только восстановить несущую способность опорной системы, но и заменить нижнюю часть стен и брусов венца.

Технология усиления фундамента

Технология восстановления и реконструкции фундаментной системы подразумевает выполнение процедур по укреплению стен, угловых соединений и крепления опорного бруса к фундаменту.

Если фундамент под деревянным домом имеет повреждения и разломы, вызванные пучением грунта или разрушением ленточной основы фундамента, чаще всего принимается решение о полной замене несущей основы.

Для деревянной конструкции это сложно, но вполне реализуемо благодаря небольшому весу здания.

Совет! Наиболее рациональным будет изготовление нового фундамента по ленточной схеме, при необходимости усиленного набивными сваями.

Ремонт и восстановление фундаментной системы деревянного дома выполняется чаще всего в следующей последовательности:

  • Стены дома на высоту до полутора метров снаружи и изнутри укрепляются путем установки распорок и стяжек. В местах соединения деревянных стен возможна установка накладных уголковых усиливающих элементов на всю высоту каркаса дома;
  • Под деревянными стенами пробиваются окна в старом фундаменте, через которые заводятся сквозные металлические балки из швеллера или двутавра. Под концы балок заводятся поперечные стальные профили. Таким образом, между деревянным каркасом и фундаментной конструкцией обустраивается стальной бандаж, за который можно приподнять здание и освободить старый фундамент от нагрузки;
  • Выбирается место установки мощных гидравлических домкратов, площадки углубляются на 20-30 см и бетонируются для обеспечения устойчивого положения подъемных механизмов. Каркас здания поднимается на высоту не менее 30 см, старый фундамент вырезается и удаляется на всю глубину закладки;
  • Изготавливается новый ленточный фундамент с установкой свай в углах. Укладывается гидроизоляция и утепление блоков. После набора бетоном расчетной прочности здание опускается на новую фундаментную основу.

Наиболее сложным для ремонта случаем является ситуация, когда нижние венцы деревянных стен прогнили и вышли из строя настолько, что требуется их удаление и замена новыми. В таком случае необходимо вырезать разрушенные части конструкции и заменить их. Чтобы обеспечить доступ к нижней части каркаса, гидравлические домкраты приходится переносить под здание и под стены с уцелевшим венцом.

Укрепление и реконструкция фундамента на сваях

Нередко к реконструкции фундаментной основы деревянных зданий приходится прибегать в случае, когда опоры старого фундамента были установлены с нарушением технологии, как следствие, несущей способности грунта оказалось недостаточно для удержания веса каркаса. В такой ситуации происходит проваливание опор на глубину, прогиб ростверка и деформация деревянного каркаса.

Чтобы исправить положение и выполнить реконструкцию, необходимо выяснить причину потери работоспособности сваей, определить оптимальное место установки новых опор, выровнять домкратами крен здания и установить новые опоры.

Если деформация фундамента произошла вследствие сильного пучения грунта, замене подлежат все опорные элементы фундаментной системы. Чтобы избежать потери устойчивости каркасом здания в дальнейшем, рекомендуется заменить стальной ростверк монолитным железобетонным вариантом.

Реконструкция фундамента деревянного дома, ремонт и восстановление МЗЛФ

Мелкозаглубленные фундаментные системы наилучшим образом подходят для постройки деревянного дома, но только при одном условии: грунт, на котором строится здание, должен содержать минимальное количество глины и почвенной воды.

При нарушении данных условий относительно тонкая лента фундамента может легко проседать в толщу грунта, как результат, деревянная конструкция здания теряет жесткость и получает крен в сторону осадки участка фундаментной основы.

Наиболее рациональным решением в такой ситуации будет реконструкция фундамента серией набивных свай и установка дополнительного дренажа.

Если деформированный участок фундамента имеет сквозные трещины в ленте, можно выполнить реконструкцию, заделав их специальным составом торкретбетона.

Заполнение полостей выполняется специальным оборудованием под давлением, после застывания расширяющаяся масса прочно фиксирует место растрескивания. В случае просадки деревянной стены ее изначальное положение можно вернуть с помощью стального бандажа и системы домкратов.

В образовавшуюся щель между старым фундаментом и нижней кромкой стены укладывается стальная сетка и задувается бетонный раствор.

Набивные сваи устанавливаются по периметру фундаментного каркаса и привязываются к старой ленточной основе с помощью накладных уголковых элементов, после чего поверхность свай бетонируется на уровень крепления уголков к старому фундаменту.

Технологии реконструкции фундаментов

Проведение реконструкции зданий кирпичных или бетонных осложнено из-за большого веса коробки строения. Деревянный каркас дома для проведения реконструкции относительно несложно поднять домкратами, даже с учетом возможной временной потери жесткости бревенчатым срубом.

Реконструкция фундаментов под кирпичными коробками требует использования на порядок более мощной техники.

Каменные конструкции в лучшем случае можно локально приподнять, разгрузить место разлома фундамента и получить возможность для ремонта и реконструкции небольшого фрагмента фундамента здания.

Поэтому усиление фундаментов и их реконструкция выполняется с помощью специальных приемов:

  1. Усиление фундаментов установкой бетонных бандажей и обойм, фиксирующих разрушающиеся участки старой бетонной ленты фундамента;
  2. Реконструкция фундаментной системы с помощью изменения структуры, увеличение прочности фундамента за счет уплотнения поверхностного слоя опорной кладки или блоков торкрет-цементом;
  3. Увеличением размеров опорной площади фундаментной системы. В этом случае реконструкция не касается старого фундамента, на старую основу наращиваются новые слои опорной системы;
  4. Восстановление несущих характеристик грунта. Этот метод реконструкции особенно востребован при восстановлении памятников культуры и старых архитектурных сооружений, если основным условием реставрации является сохранение аутентичности постройки;
  5. Реконструкция фундаментной ленты переоборудованием в свайно-ленточный вариант.
Читайте также:  Технология возведения столбчато-ленточного фундамента своими руками

Предварительные этапы реконструкции – обследование и отбор образцов

Прежде чем будет выбран способ и технология реконструкции, составлен проект и утверждены объемы работ, должна быть проведена экспертиза и обследование состояния поврежденных участков фундаментной конструкции.

Для этого с внешней стороны постройки отрывается небольшая траншея на глубину залегания бетона, и проверяется наличие участков растрескивания поверхности, эрозии цемента и кирпича, изменение положения и наличие подтопления грунтовыми водами.

Для зданий с подвальными помещениями обязательно пробиваются шурфы с внутренней стороны стен.

Чтобы определить остаточную прочность цементно-песчаной отливки, на освобожденной от грунта поверхности выполняют наколы эталонными инструментами или вдавливанием шариковыми пробниками. Таким образом, устанавливают причины разрушения, потребную глубину реконструкции и места укладки бандажей.

Реконструкция бетона фундамента усилением поверхностного слоя

Наиболее технологичным и дешевым способом восстановить прочность фундаментной системы, «залечить» и остановить развитие трещин считается применение специализированных цементных пушек, нагнетающих цементные материалы в щели и трещины под большим динамическим давлением. В раствор на основе цемента М500 добавляются специальные пластификаторы, улучшающие текучесть смеси. После механической очистки поверхности фундаментную конструкцию обрабатывают тонкой струей, разогнанной пушкой до скорости 80-90 м/с.

В результате такой реконструкции на поврежденной поверхности образуется очень плотный и прочный слой напряженного бетона, увеличивающего прочность ленты на 15-20%. Кроме увеличения прочности и заделки трещин, такая реконструкция обеспечивает хорошую гидроизоляцию поверхности.

Если нанесенного слоя недостаточно для восстановления несущей способности, основной массив фундаментной ленты может укрепляться двухсторонним наложением железобетонных бандажей или обойм.

В этом случае приходится открывать поврежденный участок на ширину установки наружной опалубки и каркаса из арматуры, минимум на 30-35 см в одну сторону. Часть стального прута с сеткой пробивается в тело старой фундаментной конструкции и связывается с арматурой будущей бетонной обоймы.

Таким способом можно выполнить относительно недорогую реконструкцию стены, одев часть фундаментной ленты в компактный «башмак».

Торкретирование и установка обойм может успешно применяться для реконструкции блочных типов фундаментных систем, в случаях, когда происходит разрушение бетонной массы блока с сохранением стального арматурного каркаса старой ленты.

Увеличение опорной поверхности и несущей способности грунта

В случае если условиями проведения реконструкции не допускается рытье и вскрытие грунта, под стенами фундамента используют метод увеличения несущей способности почвы. Для этого поверхностные участки грунта, примыкающие к фундаменту, подвергают статическому уплотнению с помощью домкратов. Отмостку, утеплитель и верхний слой почвы удаляют.

Для компенсации вертикального усилия на домкратах применяют специальные балочные зажимы, передающие нагрузки непосредственно на кладку стен.

После осадки грунта и уплотнения вдоль ленты фундамента укладывается уширение, которое через арматуру и стальные блоки связывают со стенами здания. Таким образом, подошва фундаментной ленты увеличивается практически вдвое.

Дополнительное уширение при таком способе реконструкции начинает воспринимать нагрузку только при дальнейшей просадке фундамента.

Если проведенными мероприятиями по реконструкции увеличить несущую способность грунта не удается, прибегают к установке буроинъекционных свай или бурению скважин. В первом случае призматические сваи аккуратно вдавливаются под подушку фундамента, тем самым уплотняют грунт и локально увеличивают его жесткость.

Зачастую более эффективной получается закачка быстротвердеющего состава в искусственную полость под фундаментом. По сути, такая реконструкция является одним из наиболее эффективных способов удержать проседающие в грунт памятники архитектуры, построенные на склонах или в местности с высоким уровнем грунтовых вод.

Для создания под фундаментной основой плотной и массивной подушки на первом этапе механическим буром вырабатывают цепочку подземных полостей на заданной глубине.

После этого в полость закачивается строительная смесь на основе силиката натрия и хлористого кальция.

В результате химической реакции образуется сложное соединение, обладающее механической прочностью, в разы превышающей прочность высокомарочного бетона. Таким способом была выполнена реконструкция части фундамента Пизанской башни.

Универсальный способ реконструкции фундамента

Если вес здания относительно небольшой, и основная проблема связана с пучением грунта или потерей устойчивости высокого и узкого строения, из-за небольшого заглубления фундамента,в этом случае реконструкцию можно провести путем создания «якорного» эффекта установкой серии наклонных диагональных свай.

На расстоянии не менее одного – двух диаметров сваи от стен фундамента бурильным станком пробивают серию скважин, направленных под углом по касательной к подошве фундаментной ленты.

После установки железобетонных или буронабивных свай в грунте вокруг фундамента образуется система опор, напоминающая перевернутую корону.

После такой реконструкции необходимо выполнить привязку арматуры свай к несущим стенам здания.

С помощью буронабивных свай можно выполнить реконструкцию мелкозаглубленной фундаментной системы.

Для этого пробивается серия скважин в непосредственной близости к ленте заглубленного фундамента, и отливаются свайные опоры по стандартной схеме.

Нижние и верхние арматурные прутья с внешней стороны ленты отбиваются от бетона и перевязываются с арматурой свай. Таким образом, выравнивается и компенсируется отклонение фундаментной ленты или ее участка от вертикального положения.

Заключение

Реконструкция и ремонт фундамента, по сути, представляет собой творческий процесс, требующий очень точного расчета характеристик элементов усиления и знания способов их установки.

В отличие от реконструкции стен или кровли, фундаментное основание невозможно разобрать и сложить в новом исполнении, хотя в некоторых случаях для деревянных домов допускается полная реконструкция и замена одноготипа фундамента на другой.

Источник: http://bouw.ru/article/rekonstruktsiya-fundamenta-derevyannogo-doma

Реконструкция фундамента деревянного дома

Когда необходима реконструкция фундамента

Реконструкция старого фундамента – процедура, о которой хозяину сообщают тревожные звоночки. Разумеется, пропускать визуальные признаки нельзя: есть риск, что вы затяните до того времени, когда дом попросту придет в негодность и разрушится. Ремонт фундаментов и реконструкция деревянных домов необходима в следующих случаях:

  • Наблюдаются трещины или локальные разрушения основания;
  • Здание перекашивается или заваливается на один бок;
  • Двери закрываются с трудом, проемы деформировались, в окнах появились щели;
  • Вы хотите увеличить нагрузку на опору: построить дополнительный этаж, летнюю кухню, веранду.

Варианты восстановления фундамента

Цена спец.техники для вспомогательных работ по переносу дома

Наименование спец.техникиЦена в руб.из расчета час/смена
Марка автокрана ГАЛИЧАНИН 900 руб./час, 7200 руб./смена
Марка автокрана Клинцы 1500 руб./час, 6500 руб./смена
Марка автокрана Либхер 900 руб./час, 7200 руб./смена
Автовышка телескоп АГП 900 руб./час 7200 руб./смена
Длинномер 1050 руб./час 8400 руб./смена
Бульдозеры Komatsu D39 ЕХ-22 1 750 руб./час 14 000 руб./смена
Бульдозеры САТ D5K XL 1 750 руб./час 14 000 руб./смена
Колесные экскаваторы Кран 25т. 3 750 руб./час 30000 руб./смена
  1. Если дом стоит на земле, нижние бревна упираются в грунт, рекомендуется забуривать шуфты. Делается это специальным буром под небольшим углом. В яму вставляется арматура, заливающаяся бетоном. Получаются сваи.

    С помощью домкратов дом поднимается, сваи свариваются между собой, процедура повторяется по всему периметру, после нужно залить новый фундамент бетоном;

  2. При очень плохой основе применяется альтернативный способ – выкапываются ямы под стенами, куда заливается бетон.

    На импровизированные тумбы ставят домкраты, поднимают здание, а после заливают ленточный бетон.

Подготовительный этап реконструкции

  • Выбираются точки опоры домкратов;
  • Частично разбирается старый фундамент;
  • Если нужно, организуются дополнительные тумбы;
  • Ставятся домкраты.

Для проведения работ требуются специальные знания и практический опыт, чтобы реконструкция прошла быстро, эффективно и безопасно.

Отрыв дома от земли сопряжен с многочисленными опасностями, нередко нарушение технологии приводит к полному разрушению дома – восстановление обходится в разы дороже.

Ленточный фундамент считается оптимальным вариантом для дома из древесины. Он проверен временем, зарекомендовал себя с положительной стороны, служит без проблем десятилетиями. Такая опора способна выдержать даже тяжелые здания.

Технология проведения работ

Чтобы понять, как проходит реконструкция фундамента, стоит посмотреть фото проведения ремонтных работ. Процедура занимает несколько дней без учета времени, необходимого для сушки фундамента. Скорость выполнения работ зависит от мастерства бригады, размеров помещения, глубины вырытой траншеи. Работы происходят в несколько этапов:

  • Устанавливаются домкраты, начинается аккуратный и плавный подъем сруба – по несколько сантиметров за один раз пока не будет достигнута оптимальная высота;
  • Выявляются проблемные участки, которые нужно демонтировать. При необходимости следует полностью разобрать фундамент и убрать строительный мусор;
  • Выкапывается траншея, где монтируется опалубка и обеспечивается арматурная связка с уцелевшим фундаментом;
  • Опалубка заливается бетоном, делать это нужно частями, аккуратно перемещая опоры сруба;
  • На обновленный фундамент дом ставится только тогда, когда бетон окончательно затвердел.

Реконструкция фундамента деревянного дома требует значительных финансовых и временных вложений, такую работу можно провести и самостоятельно, если вы не боитесь рисковать. Но профессионалы всегда лучше справятся с возложенными на них обязанностями.

Вы можете обратиться за квалифицированной помощью, получить отличную консультацию специалиста, узнать стоимость реконструкции для вашего случая.

Проводить работы можно в любое время года, более того, зимой вас ждут приятные скидки, а терпеть неудобства вам не придется.

Источник: http://xn—-ctbfcbacx1bcgqcp.xn--p1ai/rekonstruktsiya-fundamenta-derevyannogo-doma/

Реконструкция фундамента деревянного дома своими руками

Реконструкция фундамента деревянного дома и его утепление

Реконструкция фундамента деревянного дома необходима в тех случаях, когда нижние венцы стен и основание строения пришли в негодность. Такие негативные моменты можно встретить у дома, который уже отслужил своему хозяину много лет.

Фундамент под старый деревянный дом

Сегодня мастера готовы предложить владельцам деревянных домов, опора которых пришла в негодность, два варианта ее восстановления.

Первый вариант приемлем в том случае, если нижние бревна лежат непосредственно на земле. В этом случае, под углы дома, забуриваются под углом шуфты. Эту операцию выполняют ручным буром.

В полученную яму вставляется арматура. которая потом заливается бетоном (забивать арматуру необходимо длинную, она должна торчать над поверхностью). Таким образом, мы получаем подобие свай. Шуфты бурятся через каждый метр.

Используя три домкрата, поднимаем угол и часть стены. После этого сваи, торчащие над поверхностью, загибаются и между собой свариваются. Выполнив такую процедуру по всему периметру, приступаем к обкапыванию всего старого фундамента, после чего заливаем бетоном.

Во втором случае использование арматуры не предусмотрено. В том случае, если основа дома уж совсем плохая под углами и посередине стен выкапываются ямы. В большинстве случаев они имеют размер – 50х50.

После этого в выкопанные ямы заливается бетон. Такие «тумбы» послужат основанием для домкратов, при помощи которых приподымается дом. Домкраты заменяются кирпичами, выставляется опалубка и заливается ленточный фундамент.

Сегодня более детально, мы рассмотрим именно второй вариант реконструкции.

Особенности реконструкции

В начале, следует отметить, что ленточный фундамент при реконструкции домов из дерева очень хорошо себя зарекомендовал. Хотелось бы отметить, что любые мероприятия должны выполняться исключительно специалистом.

Это вызвано в первую очередь тем, что отрыв сруба от поверхности таит в себе массу нюансов. Проигнорировав хоть один из них, можно нарушить строение всего дома, это может привести к его разрушению.

Для выполнения отрыва дома от поверхности используются домкраты, грузоподъемность, которых должна подбираться в зависимости от размеров и площади дома. Критерии домкратов и схема проводимых мероприятий подбирается на основе анализа состояния самых нижних венцов и состояния старого основания.

Подготовка мест под домкраты

Определились с технологией, познакомились с мастером, провели анализ – пора приступать основным работам.

Проводить работы необходимо в следующей последовательности:

  • Выбор точек под опору домкратов;
  • Частичная разборка старого фундамента в выбранных точках;
  • По необходимости организация бетонных «тумб»;
  • Установка домкрата.

Выполнив эти мероприятия, приступаем к основным действиям. Реконструкция фундамента деревянного дома выполняется по следующей технологии.

Технология реконструкции

Технология – возведение монолитной конструкции.

  • Установив домкраты, начинаем аккуратный подъем сруба;
  • Выявляются поврежденные участи старого фундамента, после чего они демонтируются. На таких участках монтируется опалубка и обеспечивается арматурная связка со старой уцелевшей конструкцией;
  • Все смонтированные опалубки заливаются бетоном. Если дела обстоят плохо и основание разрушилось практически все, то его восстановление также рекомендуется выполнять частями. Не забывайте и про внутренний каркас из арматуры;
  • Конструкция дома опускается на фундамент только тогда, когда бетон наберет всю свою прочность.

На заключительном этапе реконструкции необходимо выполнить еще одно немало важное мероприятие, а именно: провести тепловую изоляцию нового основания.

Как утеплить фундамент деревянного дома?

Не придав этому вопросу должного внимания, вы рискуете иметь зимой в доме холодные полы и дискомфорт.

На сегодняшний день придуманы и успешно применяются следующие способы для утепления:

Утеплитель – земля, керамзит

Это самый дешевый способ утепления, но в тоже время и самый трудоемкий, потому что для его реализации понадобиться большой объем земли.

Для дома, площадь, которого составляет 100 квадратов, понадобиться почти 100 кубических метров земли. Да, стоимость земли не велика, но и качественные характеристики такого утепления далеки от совершенства.

Использовать в качестве утеплителя керамзит вам обойдется немного дороже. Но в этом случае вы получите более улучшенные характеристики утепления в сравнении с землей.

Данная процедура утепления также связанна с большой физической нагрузкой, поэтому идеальным вариантом станет третий способ утепления – пенополиуретан.

Утеплитель – пенополиуретан

Пенополиуретан является идеальным современным материалом для тепловой изоляции в деревянном доме.

К основным его достоинствам следует отнести:

  • Легкость – минимальный вес;
  • Малая теплопроводность.

Сегодня пенополиуретан можно приобрести разной толщины – тридцать, пятьдесят и сто миллиметров. Толщина утеплителя должна выбираться из расчета толщины уже реконструированного фундамента.

Подведем итог

В завершении хотелось бы подвести итог: реконструкция опоры старого деревянного дома возможно при любых формах ее разрушения.

Восстановить можно любой фундамент, все будет зависеть от выбранной технологии и профессионализма мастера.

Однако в этом вопросе не стоит рисковать и лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая имеет опыт в данном виде работ.

Интересное видео:

После восстановления не забудьте провести теплоизоляционные мероприятия. Сегодня мы познакомились с тремя видами утеплителя, но их существует гораздо больше. Только специалист сможет вам дать полезную консультацию по выбору того или иного вида утеплителя.

Источник: http://fix-builder.ru/steny/steny-doma/16911-uteplenie-fundamenta-v-derevyannom-dome-svoimi-rukami

Реконструкция фундамента деревянного дома, фото, видео и цена

Поскольку строения из дерева, даже те, которые отличаются долгим сроком службы, все же склонны к разрушению из-за климатического влияния и различных явлений наподобие паразитов, то время от времени им требуется капитальный ремонт.

Весьма часто работ по починке требует и основание здания: плита, лента, сваи или столбы – любой из видов фундамента может потребовать ремонта, а в случае с деревянным зданием потребуется приподнимать саму конструкцию.

Поскольку строение из бруса или бревен имеет цельную конструкцию, то реконструкция фундамента деревянного дома имеет некоторые особенности, которые следует учитывать особо.

Надо также сказать, что сам процесс можно осуществить посредством нескольких методов, для чего потребуются различные материалы.

Как правильно произвести реконструкцию фундамента частного деревянного дома?

Ремонтные работы начинаются с осмотра здания. Уже при визуальном, первичном осмотре можно выявить, нет ли излишнего уклона строения, трещин в основании или стенах, а также поражений дерева паразитами-древоточцами, мышами или плесенью.

Если здание слишком сильно наклонено или в стенах есть сильные разрушения, то это верный признак того, что фундамент нужно или отремонтировать частично, или заменить целиком.

После этого можно определить, каким способом будет произведена реконструкция; практически при любом раскладе речь пойдет о поднятии сруба, для чего потребуется специальная техника – строительные домкраты.

Чтобы узнать, какой именно требуется в конкретном случае, понадобится уточнить технологию ремонта и проанализировать состояние нижней части дома подробно. После этого приступают непосредственно к процессу реконструкции, и это можно осуществить двумя методами.

  1. Создание нового монолитного фундамента. Этот метод пригоден как для частичного ремонта, так и в случае целой замены основания. Для этого в нужных местах устанавливаются строительные домкраты, и сруб поднимают над поверхностью. Естественно, что подъем нужно осуществлять очень аккуратно, и в ряде случаев венцы скрепляются между собой стяжкой или проволокой из металла.
    После этого начинается демонтаж старого основания или его фрагментов, которые были повреждены. В очищенном от них пространстве ставится опалубка и делается каркас из арматуры, как для обычного монолита. Если старое основание не было демонтировано полностью, следует предусмотреть места скрепления арматуры из новых областей со старыми. Затем при помощи бетононасоса в опалубку заливают бетон, и ему дается время на то, чтобы высохнуть. Это может занять до нескольких недель по времени, и только после того, как основание укрепится, можно будет устанавливать сруб на место.

    Как легко можно понять, такая технология очень трудоемка и требует больших затрат по времени, аренды специальной техники и финансовых затрат. Раньше она была очень популярна, теперь же гораздо чаще используется второй метод.

  2. Свайная реконструкция фундамента деревянного дома. Фото, демонстрирующие такое устройство, легко можно увидеть в сети, и неоспоримыми достоинствами такого метода являются отличные эксплуатационные качества готового основания, возможность проводить работы на сложных видах грунтов и круглогодично, а также сравнительная простота самого способа. Кроме того, разламывание и удаление частей старого основания может быть необязательным, и можно сэкономить силы и время на этом. При этом сами работы по реконструкции достаточно безопасны и для сруба, и для окружающих.

Процесс производится следующим образом: устанавливаются домкраты, которыми будет поднят дом, после этого в грунт устанавливаются винтовые сваи. Делается это на расстоянии от уже имеющегося основания, после чего сваи подрезаются по нужному уровню.

Для измерения берется или обычный, классический уровень, или лазерный измерительный прибор. Внутренняя часть свай может быть залита бетоном, если дом достаточно тяжел или стоит на слабом или сложном грунте.

Затем делается ростверк – соединительная область между сваями, и потом домкраты могут поднимать сруб, для чего внутренние полы обычно демонтируются.

Несущие балки, лежащие поперек, принимают на себя большую долю нагрузки. Их делают в основном из швеллера, и сами балки имеют опору в виде ростверка и уже имеющегося основания. Когда балки будут установлены, можно опустить сруб.

Надо заметить, что подобная реконструкция фундамента деревянного дома, видео которого можно найти в сети, способна увеличить срок службы строения в 1,5-2 раза.

Именно этим, а также рядом вышеназванных достоинств и обуславливается популярность такого метода в последнее время.

Цена на реконструкцию фундамента деревянного дома

Стоимость работ по ремонту основания дома из дерева может существенно варьироваться.

Это зависит от того, из чего именно был сделан фундамент, из каких бревен сложен сам дом, от типа грунта и способа реконструкции.

В среднем можно рассчитывать на то, что реконструкция посредством создания нового монолита или частей фундамента обойдется в 100-150 тысяч рублей, а установка свай для ремонта – в 70-90 тысяч.

Выводы

Реконструкция основания для деревянного дома – процесс нелегкий и не всегда простой. Для того чтобы отремонтировать фундамент строения из дерева, потребуется пригласить специалистов, разбирающихся в вопросе, а также нанять специальную технику, без которой осуществить работу просто не удастся.

Видео-обзор реконструкции фундамента и пола деревянного дома:

Источник: http://BetonZone.com/osobennosti-rekonstrukcii-fundamenta-derevyannogo-doma

Реконструкция фундамента старого дома в Московской Области

Длительное использование дома неизбежно приводит к деформации, разрушению его конструкции. Если разрушению подвергся фундамент здания, необходимо проведение его реконструкции.

Реконструкция фундамента является сложным техническим процессом, ее лучше доверить специалистам. Сотрудники нашей компании – профессионалы, обладающие огромным опытом и необходимыми навыками.

Мы обеспечим качественную реконструкцию пострадавшего фундамента в разумные сроки.

Признаки, указывающие на то, что фундамент дома нуждается в срочной реконструкции:

  • владелец сооружения намеревается достроить его, что приведет к возрастанию нагрузки на фундамент;
  • произошло разрушение кладки фундамента;
  • нарушились гидроизолирующие характеристики основы;
  • наблюдается низкая устойчивость фундамента;
  • обнаружена слабая устойчивость грунта в основании фундамента и прочее.

Особенности реконструкции фундамента

Перед началом работ, направленных на реконструкцию фундамента, обязательно следует произвести профессиональную оценку причин его разрушения. Именно от причин в первую очередь зависит оптимальный способ его восстановления.

К примеру, если речь идет об излишней нагрузке, проблема устраняется посредством ее перераспределения, при котором используются металлические пояса.

Человек, не наделенный специальными знаниями, не сможет самостоятельно проанализировать причины разрушения, поэтому мы настоятельно предлагаем вам не заниматься этим собственноручно, прибегнуть к нашим компетентным услугам.

Пример реконструкции фундамента

  • Винтовые сваи устанавливаются вблизи стен (рекомендуемое расстояние 30-40 см).
  • Производится цементирование свай, приваривания к ним швеллера или оголовок.
  • Осуществляется подъем сооружения домкратами. При этом специалист должен оценить текущее состояние первого венца, чтобы не допустить провисания металла и прочих проблем.
  • Под поднятый дом пропускаются железные балки. Здание опускается на подготовленные новые опоры.
  • Производится обработка сварочных швов специальной антикоррозийной краской.

В среднем проведение подобных работ у нас занимает от одного до двух дней. Результатом проведенной нашими специалистами реконструкции фундамента станет обновленная, устойчивая, надежная опора, которая позволит пользоваться домом в течение долгих лет.

+7 (495) 920-05-10 9200510@mail.ru

Источник: http://remfun.ru/rekonstrukciya-fundamenta/

Реконструкция фундамента деревянного и дачного дома: Способы и пошаговая инструкция +Видео

Хорошо положенное основание является залогом долгого срока эксплуатации помещения, поэтому фундамент, который залили правильно, прослужит вам долго.

При нарушениях технологии монтажа это может быть плачевно, и как следствие строение может полностью, или частично разрушено. Иногда проблему можно решить без помощи специалистов, и тем самым минимизировать усугубление положения.

Почему нарушается целостность основания?

Причин может быть много, но все они делятся на две основные групп. В первую попадает потеря несущих способностей, что напрямую связано с ослаблением земли, которая является опорой.

Разрушение фундамента может произойти вследствие монтажа низкого качества или под воздействием факторов, имеющих негативное влияние.

Перед тем как задуматься над вопросом, как сделать реконструкцию фундамента деревянного дома, проанализируйте, что конкретно могло стать причиной деформации и определите характер дефектов.

Есть много разных вариантов деформации, которые напрямую влияют на срок эксплуатации здания. Основными из них считают:

Так как методов реконструкции старого фундамента достаточно много, нужно точно знать, с чем мы боремся. Для этого мы и будем искать причину, выполнив ряд действий и операций. Это потребуется для того, чтобы исключить факт образования деформации по причине единичного случая, который в дальнейшем не повторится.

К примеру, снежная зима с большим количеством осадков может увеличить давление на цоколь. В этом случае допустим косметический ремонт. В других же случаях потребуется более сложный ремонт.

Заключается принцип наблюдения в том, чтобы убедиться, что появившаяся трещина и ее размер неизменны. Для этого используйте специальные маяки, которые делают из гипсовой штукатурки и наносят на трещину. Толщина маяка не должна быть больше 2 см, а длина – 10-ти см.

Устанавливаем середину маяка строго по центру трещины. Учтите, что для соединения с поверхностью нужно хорошо прочистить поверхность.

Расположите по два мака в конце и начале конструкции трещи, занесите дату расположения и количество в тетрадочку и ждите, каждый день проверяя состояние.

Важно: проверяйте состояние с определенным интервалом и делайте записи. Если маяки лопнут, а трещина и дальше увеличивается, вы сможете спрогнозировать возможность разрушения и примете меры по реконструкции фундамента сваями.

Используя этот способ, вы получите гораздо больше информации, но его сложнее воплотить. Для него потребуется вырыть несколько шурфов (простых ям) возле основания.

По размерам они должны быть до глубины основания, а в длину примерно 100 см. Ширина в этом деле – мера исключительно индивидуальная, и связана лишь с удобством работы.

Чтобы исключить возможность обвала, сделайте деревянную опалубку.

Теперь, когда вы выявили негативный фактор, можно приступить к ремонтным работам.

Если учитывать все особенного ремонта фундамента ленточного вида, можете выполнить все самостоятельно. Этот вид снования самый популярный при построении жилья, поэтому начать следует именно с него. Главной причиной для реконструкции считается присутствие трещин на поверхности.

Они могут появиться по таким причинам:

Даже небольшая трещина требует внимания владельца и реставрации. Это связано с тем, что внутрь попадает влага и под ее воздействием постепенно фундамент будет разрушен. Это очень опасно в зимнее время.

Ремонт, который связан с заделыванием появившихся трещин, можно сделать двумя способами, первый из которых подразумевает замазку. Во втором способе используется цементный раствор.

Вначале нужно зачистить все недостатки, а далее сделать инъецирование смеси, которую готовят, смешивая цемент и песок по пропорции 1:2.

Готовую поверхность затираем, немного смачивая водой, а после того, как все затвердеет, можете окрасить поверхность.

Ремонт фундамента, который периодически подтапливается, выполняют монтированием нового дренажа, который понадобится для отвода воды от стен дома. Если сделать это сложно, ограничьтесь отбойным барьером, который направит воду по канавке, или отмосткой, ширина которого будет больше 80-ти см.

Если трещина появилась из-за монтажа основания выше уровня промерзания земли, понадобится сделать ремонт ленточного фундамента, а именно – утеплить его. Для этого возле цоколя выкапывают канавку, которую засыпают влажным песком. Верхнюю часть перекрывают теплоизоляцией, а далее делают отмостку.

Когда разрушение достигло значительных размеров, потребуется заняться капитальной реконструкцией. В этом случае следует вырыть канавку по аналогии с вышеописанным методом, очистить старую поверхность от штукатурки и гидроизоляции и обработать грунтовкой.

Далее, на расстоянии 85-110 см друг от друга просверлите отверстия, в которые будет вставляться арматура. Следует сделать от трех до пяти рядов таких штырей. Поверхность, подлежащую ремонту, перекройте каркасом из арматуры, а затем сделайте опалубку и залейте новым слоем. После затвердевания сделайте отмостку.

Методы реконструкции фундамента разнообразны, и один из них следует применять при покосившихся столбах основания. Такая проблема может возникнуть из-за неправильного монтажа или пучения земли. Очень часто следует делать новые опоры.

Далее мы прилагаем подробную инструкцию по выполнению ремонтных работ столбчатого фундамента:

Важно: при поднятии дома домкратом, учитывайте вероятность перекоса или растрескивания стен, поэтому поднимать дом лучше при помощи не одного, а нескольких механизмов и при больших интервалах.

Использовать реконструкцию фундамента дома, который покосился от времени, приходится достаточно часто. Чаще всего это происходит со зданием, которое расположено на бутовом или кирпичном основании.

В идеале для ремонта такой конструкции меняют на разрушенном участке старое покрытие на монолитную плиту из бетона.

Процесс реконструкции актуален только для самых популярных проблем с домом и его основанием. Но учтите и то, что каждая ситуация требует определенных мер, связанных с ремонтом. И не забывайте о том, что даже два рядом находящихся дома могут деформироваться по совершенно разным причинам.

Итак, чтобы ваш дом после ремонта не подвергся еще одному разрушению, тщательно проводите анализ и лабораторные исследования почвы, так как это напрямую связано с упрочнением и ремонтом цоколя этажа.

Источник

Источник: http://remontidekor.ru/rekonstrukciya-fundamenta-derevyannogo-i-dachnogo-doma-sposoby-i-poshagovaya-instrukciya-video.html

Варианты укрепления фундамента частного дома своими руками

Фундамент

13.03.2018

9.9 тыс.

6.6 тыс.

7 мин.

Ввиду отсутствия в течение длительного времени планового ремонта или под действием повышенных нагрузок, фундамент начинает разрушаться. Если стены довольно прочные, то владельцы здания решают самостоятельно отремонтировать основание.

Это позволяет продлить его эксплуатационные сроки и сэкономить немного средств. Укрепление фундамента частного дома проводят несколькими способами, большинство которых не требуют наличия технических возможностей и специализированных знаний.

Привлечение профессиональных строителей необходимо только в отдельных тяжелых случаях.

Усиление фундамента обязательно проводят, обнаружив признаки деформации или планируя внести изменения в имеющуюся конструкцию. К примеру, если принято решение достроить второй этаж. Перед началом работ важно определить причины, вызывающие разрушения, поскольку от этого будет зависеть выбор комплекса реставрационных мероприятий.

Изменения в структуре опоры могут спровоцировать:

  • Земляные работы, проводящиеся на участке в непосредственной близости от здания. Создавая дополнительную нагрузку на отдельном отрезке, они приводят к образованию просадки и трещин.
  • Вибрация. Часто наблюдается, если дом располагается вблизи железной дороги, а также после перенесенных землетрясений.
  • Сильное увлажнение почвы по причине повышения уровня грунтовых вод, прошедшего паводка.
  • Неправильная эксплуатация. Один из примеров – здание не отапливается в зимний период.
  • Нарушение технологии, вызванное недостаточным объемом связующего вещества (цемента), количеством установленной арматуры.
  • Ошибки расчета максимальной нагрузки.
  • Расположение основания выше уровня промерзания грунта, что вызывает его подвижки.
  • Перепланировка строения со смещением несущих стен.

Без устранения причины разрушения опорной конструкции, проведение ремонтных работ будет менее эффективным. Поэтому если деформацию вызывает высокий уровень грунтовых вод, то на участке вначале необходимо сделать дренажную систему и только потом укреплять основание.

Наибольшую популярность получили несколько вариантов устранения повреждений. Самый простой, когда при незначительном проседании по основанию пошла трещина. Ее немного расширяют, очищают от грязи и, хорошо прогрунтовав, заделывают песчано-цементным раствором.

В сложных случаях выбирают способ установки железобетонной подушки, заливаемой под опоры. Благодаря большой площади она снижает нагрузку и, дополнительно утепляя грунт, прекращает морозное пучение. Но реставрацию основания следует проводить небольшими участками до двух метров длины.

Дождавшись, когда один ремонтируемый отрезок наберет необходимую прочность (в течение 25–28 дней), продолжают восстановление другого. Поэтому данный метод хорошо подходит, чтобы предупредить проседание отдельной части или одного из углов дома. Но укрепление фундамента вкруговую таким способом – длительный процесс.

Заливку усиливающего пояса применяют, если имеются многочисленные трещины, при этом их количество не увеличивается.

Метод позволяет предотвратить дальнейшие изменения, но прочность несущей конструкции повышает незначительно. Замену цоколя производят, когда он может полностью разрушиться.

Выполнить такую работу проще с деревянным домом, по причине его малого веса. Под зданием из кирпича, камня ремонт проводят небольшими кусками около метра.

Перед заливкой подушки проблемный участок дома обкапывают изнутри и снаружи, стараясь создать две канавы до 3/4 от глубины фундамента и до 3 метров длины. Наличие траншей позволит оценить состояние опоры и определиться с дальнейшими действиями по ее замене или реставрации. Далее:

  • Под подушку копают яму длиной до 2 метров, углубляясь ниже основы на 40–50 см.
  • Укрыв дно геотекстилем, делают песчаную подсыпку толщиной 3–5 см, а сверху еще 10 см щебня.
  • Дополнительно просыпают слой песка и, выровняв его, прокладывают твердый пенопласт размером 50 мм.
  • Собрав армирующую конструкцию, устанавливают опалубку.
  • Залив бетон, раствор уплотняют вибратором.
  • Оставляют выстояться на 25–28 дней.

Замену цоколя рекомендуется проводить отдельными кусками, не больше метра длиной, выдерживая между ремонтируемыми участками 3 м. Учитывая сложность работ, потребуются: цепная пила по бетону для вырезки и удаления поврежденных частей, сварочный аппарат для соединения армирующих элементов, перфоратор. Порядок работ следующий:

  • С помощью пилы в стене делают несколько вертикальных, затем горизонтальных пропилов, стараясь разделить выбранный участок на отдельные фрагменты.
  • Убрав куски, все поверхности очищают.
  • Делают опалубку, одна часть которой устанавливается со стороны улицы, а другая внутри здания. Она должна быть шире его стены на 5–7 см. Если два отступа не получается, то одну из сторон возводят заподлицо.
  • Подготовив опалубку, устанавливают армирующую конструкцию. Для чего, просверлив в стене отверстия, в нее вбивают вертикальные штыри 18–22 мм диаметром.
  • Заготовки в горизонтальной плоскости располагают, закрепив их в старый цоколь.
  • Между собой арматуру соединяют вязальной проволокой, при помощи сварки.
  • В завершении бетонируют и дают выстояться до 25 дней.
  • К замене соседних участков приступают не раньше указанного срока.

Устройство усиливающего пояса можно выполнять на одной или всех стенах сразу. При данном методе снимается часть нагрузки, благодаря чему получается эффективно укрепить фундамент кирпичного дома. Еще один положительный момент – защита его от морозного пучения, что очень важно, если строение находится в местности с высоким расположением грунтовых вод.

Действуют по такому алгоритму:

  • Работы начинают с создания вокруг фундамента канав (с внутренней и внешней стороны стен), углубляясь до песчаной, щебенчатой подушки. Ширину выдерживают в пределах 80–100 см, меньшие размеры затруднят крепление пояса к основанию.
  • Завершив подготовку траншей, грунт, а затем насыпанный сверху слой щебенки в 10-15 см уплотняют ручной трамбовкой.
  • Чтобы скрыть неровности, дополнительно укладывается прослойка из песка, а на нее листы пенопласта толщиной 50 мм. Для защиты от сварки его укрывают брезентом.
  • Через 60–90 см в фундаменте просверливают отверстия Ø 18–25 мм. Вбивают в них подготовленные обрезки стального проката. К арматуре приваривают сетки, которые необходимо дополнительно обвязать между собой кусками проволоки, располагая их на удалении от основания в 5–7 см.
  • В нижней части, чтобы равномерно распределить нагрузку на грунт, устанавливают еще одну сетку.
  • После того как армирующая конструкция создана, брезент убирают и крепят опалубку.
  • Приступают к заливке бетона.

Все работы проводят поэтапно, вначале подготавливают саму подушку, а спустя 2–3 дня укрепляющий пояс. Есть мнение, что для усиления характеристик основания, ему необходимо дать выстояться в течение месяца, но такое не всегда возможно. Поэтому после окончательной заливки бетона, выждав 3–5 дней, опалубку снимают и траншею засыпают грунтом.

Работы выполняют с учетом степени разрушения, или когда строение ушло в землю. В первом случае применяют перечисленные выше методы, в последнем – здание приподнимают. Такое решение облегчает доступ к фундаменту и позволяет уменьшить нагрузку на него.

Из дома убирается вся мебель, по мере возможности и печка. Когда размеры и вес постройки небольшие, то ее пробуют приподнять с помощью лаг. Для этого используют брус 80х80 мм.

Подставив его под один из углов и сделав упор из полена, надавливая на него как на рычаг, выжимают стену.

Более тяжелый старый дом поднимают, используя несколько домкратов. Установив их в определенных местах, постройку перемещают на нужную высоту и производят наращивание основания с помощью кирпича, бетонного раствора. В серьезных случаях, когда усиления одной из сторон недостаточно, укрепляют весь периметр.

Иногда в ремонте старого деревянного дома ограничиваются бетонированием угловых участков.

  • Перед началом работ проблемные зоны обнажают, выкапывая у каждой из них яму диаметром около метра, располагая ее ниже глубины залегания основания.
  • Чтобы достать до арматуры, старый фундамент в некоторых местах очищают.
  • Укрепляющую сетку присоединяют с помощью сварки.
  • Установив ее, производят послойную заливку бетоном, после чего оставляют застывать.

Для этого, подготовив рвы шириной до 0,5 метра, усиление проводят армирующей решеткой с размерами ячеек 20×20 см. Глубина канав ограничена залеганием старой опоры. Соединив между собой основание и арматуру, подготавливают опалубку и бетонируют.

Одним из эффективных способов увеличить прочность фундамента старого деревянного дома является свайный метод, который разделяют на несколько видов:

  • Буронабивной. По сторонам основания с промежутком в каждые полтора метра, подготавливают скважины двухметровой глубины. Проведя гидроизоляцию, закладывают армированные конструкции и производят заливку бетоном.
  • При помощи винтовых свай. Способ менее трудоемкий, но приходится одновременно выдерживать направление стержней и заниматься их углублением, поэтому для его правильного выполнения необходимо несколько человек.

Перечислить доступные варианты укрепления фундамента частного дома сложно. Все они разрабатывались с учетом имеющихся дефектов и исходя из возможностей их решения. Но в каждом случае комплекс работ по повышению несущей способности основания легко выполнить самостоятельно.

Источник: http://obustroen.ru/stroitelystvo/fundament/ukrepity-fundament.html

Реконструкция фундамента деревянного дома

Что бы заказать комплексную реконструкцию фундамента нужно на всего набрать телефон +7-499-755-69-10 или написать нам на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов.

У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. К вам на участок в Московской области приедет технический сотрудник и инженер от компании «МосОбластьСтрой».

Специалисты проведут комплексное обследование дома и составят смету на предполагаемые работы.

Почему важно любому дому иметь качественное основание

Родовое имение или обычный дачный дом, многоэтажное строение или компактная баня. Что объединяет все эти сооружения рук человеческих? От чего зависит целостность постройки в первую очередь? Правильный ответ – крепкий и качественный фундамент. Время идет и года берут свое, под воздействием климатических факторов разрушается фундамент быстрее чем было рассчитано при строительстве.

В данной статье мы постараемся разобрать как же правильно сделать восстановление несущих конструкций дома, а также предупредить разрушения впредь. Вся предоставленная информация опирается на собственный опыт производства работы подобного плана.

В нашей компании разработан систематический план работ специалистов на объекте:

  • 1. Визуальный обследование строения на предмет явных и скрытых дефектов.
  • 2. Подготовительные работы.
  • 3. Демонтаж полов и разборка старого фундамента.
  • 4. Установка нового фундамента.

Теперь подробнее разберем каждый пункт. Это очень важно, так как впереди вас ожидает подобный процесс, если конечно вы выберете услуги профессионалов. Каждый пункт работы, указанный выше мы расписываем специально для вас.

Визуальный осмотр строения может о много поведать опытному строителю. К примеру потрескавшаяся отмостка и восходящая трещина на фундамент свидетельствуют о том, что в данном месте идет активное пучение грунта, а основание фундамента не имеет надежной опоры.

Особенно старые деревянные дома постройки начала прошлого века сильно проседают с течением времени, а нижние венцы прогнивают, и их замена требуется почти на каждом объекте.

Данный совет мы даем каждому заказчику – лучше сделать один раз и качественно, чем сэкономить небольшую сумму, в рамках реконструкции и в дальнейшем поиметь проблемы с несущей конструкцией. Но выбор остается только за Вами.

К подготовительным работам не стоит относиться халатно или легкомысленно. Этот этап включает в себя не только вынос домашней утвари и мебели из помещения под которым планируются работы, но и установку временных конструкций для удерживания строения на этом уровне.

Под каждый нагруженный элемент устанавливается домкрат. В зависимости от конкретной ситуации, может использоваться разный тип домкратов:

  • гидравлический бутылочный или винтовой;
  • пневматический;
  • реечный;
  • винтовой.

Выставив все контрольный точные точки в один горизонтальный уровень и убедившись что конструкция статична можно приступать к указанному нами этапу под номером 3.

Демонтаж старого фундамента и полов выполняется как ручным, так и механизированным способом. Выбор обусловлен условиями работы. Бетонная кладка разбивается перфоратором, отбойным молотком, кувалдами. Часты такие случаи, когда после вскрытия полов обнаруживается не приятная ситуация. Несущие лаги покрыты плесенью и грибком или уже просто сгнили.

Решение:

  • замена на металлические гнутый швеллер ГОСТ;
  • замена на деревянный брус 150 на 200 мм.

Возможны и комбинированные решения, все обсуждается с заказчиком. Данные траты могут оказать непредвиденными, но проведя такие работы пол в доме будет крепким и надежным.

Установка нового фундамента в замен старого у дома из дерева производится либо на винтовые сваи, либо на монолитную бетонную ленту.

1. Вариант несущей конструкции на винтовых сваях.

Материал используется:

  • Металлические сваи с лопастями на конце трубы из углеродистой стали, обработанной в несколько слоев полимерами;
  • Оголовки с отверстиями для крепления к нижней обвязке;
  • Крепежный элемент.

Технология: размечается свайное поле под строением, закручиваются сваи либо ручным, либо механическим способом. Обрезаются в уровень. Привариваются оголовки. Места голого металла покрываются краской или полимером.

Такой вариант в последнее время наиболее экономичен, надежен и практичнее монолитной ленты из бетона. Кроме этого дополнительно можно выделить и быстрый срок реализации объекта таким способом.

2. Вариант несущей конструкции «монолитная лента из бетона».

Для производства работ под ключ используется материал:

  • Бетон марки не ниже М300 ГОСТ;
  • металлическая арматура 6-10мм 12-14мм;
  • опалубка из дерева или ламинированная фанера;
  • гравий и песок.

Технология: под «вывешенной» конструкцией копается траншея необходимого размера и глубины ручным способом. Монтируется армированный каркас. Устанавливается опалубка. Заливается бетоном с завода.

Важно! Использование бетона самостоятельного замеса строго не допускается.

Мы разобрали как же правильно провести реконструкцию фундамента деревянного дома качественно и по технологии.

От себя остается заметить, что вариант 1 – реконструкция винтовыми сваями самый оптимальный вариант для тех, кто умеет считать деньги, ценит свое время и следует современным проверенным технологиям. Такие работы проводятся нами почти каждый месяц на протяжении долгих лет.

Рекламаций и претензий очень мало, а если и поступают, то связаны они вовсе не с заменой фундамента. Проделав один раз данную работу с нашими специалистами, вы будете полностью уверенны в надежности конструкции.

Источник: http://mosoblaststroy.ru/rekonstruktsiya-fundamenta-derevyannogo-doma

Реконструкция деревянных домов: особенности и этапы работ. Замена бревен нижнего венца

Все фото из статьи

Реконструкция и ремонт старых деревянных домов – это комплекс мер, направленный на восстановление и улучшение существующих зданий с целью повышения уровня их комфортности, качества строительных конструкций и внешнего вида постройки. Также в этот комплекс могут входить достройка и перепланировка, утепление, гидро- и звукоизоляция.

Мы расскажем о способах реконструкции и ее особенностях.

Реконструкция деревянного дома своими руками с помощью обшивки фасада.

Реставрация деревянных домов

Особенности деревянных конструкций

Реконструкция деревянного жилого дома на загородном участке.

Деревянные дома – один из наиболее комфортных и надежных видов жилья, который доказал свою эффективность на практике и стал популярным во всем мире. Правильно спроектированный и построенный дом служит десятилетиями и даже веками, при этом условия жизни в таком доме отличаются высоким уровнем удобства, оптимальным микроклиматом и отсутствием резких перепадов температуры и влажности.

Деревянный дом – прекрасное место для жизни.

Однако мы должны помнить, что древесина является натуральным органическим материалом, который подвержен целому ряду разрушающих факторов, среди которых наиболее существенны такие:

  • Влага, попадающая в конструкции из воздуха;
  • Влага, попадающая в нижние венцы путем капиллярного подсоса из конструкций фундамента;
  • Бактерии, вызывающие гниение и распад древесины;
  • Плесневые грибы, для которых деревянные детали являются питательным субстратом;
  • Насекомые – древоточцы;
  • Атмосферные осадки.

Целый ряд природных факторов приводит древесину к старению и распаду.

При этом износ и разрушение происходит очень неравномерно, и часто возникает ситуация, когда здание в целом исправно, но та или иная его часть требует ремонта или замены. В этом случае снос является нецелесообразным, и тогда применяется реконструкция старых деревянных домов.

Перед тем, как реконструировать старый деревянный дом, следует убедиться в целесообразности этой затеи.

Наиболее популярные мероприятия

Реконструкция крыши деревянного дома – одна из самых популярных мер.

Итак, мы с вами определили, что деревянные дома подвержены вполне естественным факторам износа, которые рано или поздно неизбежно приводят к необходимости реконструкционных мероприятий. Что это за мероприятия?

На фото – пристройка к дому закрытой веранды.

Само собой, каждый объект изнашивается по-своему, и для каждого случая требуется свой уникальный набор мер по ремонту.

Однако можно выделить ряд наиболее распространенных проблем и связанных с ними строительных процедур:

  1. Очень часто прогнивают нижние венцы сруба или нижняя обвязка каркасного строения. Это происходит из-за контакта с фундаментом и близости почвы. Возможна полная или частичная замена нескольких венцов;
  2. Также часто выходит из строя конструкция пола первого этажа. Это также связано с близостью почвы и конструкций фундамента. Практикуется полная или частичная замена балок, лаг и половых досок;
  3. Деревянный фасад неизбежно темнеет под действием осадков, морозов и ультрафиолета. Применяют снятие верхнего слоя древесины путем шлифовки и последующую обработку деревянного дома снаружи лаками, красками или пропитками;
  4. Нарушается герметичность стен из-за щелей между бревнами или брусьями. Для ее восстановления стены конопатят джутом, паклей или специальными синтетическими материалами;
  5. В негодность приходит кровля. Особенно опасно перегнивание несущих стропил, конькового пролета, стоек и мауэрлата. Здесь практикуется замена кровельного пирога либо полная замена стропильной системы и кровли;
  6. Часто ремонта требует фундамент. Возможно создание бетонных подушек, инъекции растворов в трещины или пустоты, другие методы укрепления;
  7. Не менее часто требуется перепланировка, достройка, пристраивание помещений. Это тоже считается реконструкцией;
  8. Наконец, может потребоваться утепление, гидроизоляция, замена коммуникаций, замена отделки фасада или внутренних помещений и т.д.

В результате работ облик дома может измениться до неузнаваемости.

Замена бревен нижнего венца

Рассмотрим тему на примере замены нижних бревен.

Порча нижних венцов – одна из наиболее распространенных проблем срубов. Это связано с тем, что нижние венцы подвержены самому активному износу из-за близости к земле, от которой поднимается влага, насекомые, ризоктонии и гифы грибов. Кроме того, именно нижние бревна испытывают самое большое давление.

Если осмотр показал, что в негодность пришли только бревна нижнего (одного – трех) венца, тогда принимается решение об их замене. Чаще всего требуется частичная замена прогнивших участков.

Реконструкция фундамента деревянного дома своими руками часто включает замену бревен нижних венцов.

Если вы все же решили, что необходима замена участка, тогда вашему вниманию таблица, показывающая процесс работ:

Этап работы Описание
Демонтаж отделки Пораженный участок освобождают от внешней и внутренней обшивки, которая мешает свободному доступу к зоне работ
Определение границ испорченной части Путем тщательного осмотра определяют границы прогнившего бруса и отмечают их карандашом или маркером
Установка стяжек От намеченных ранее границ в обе стороны отступают 40 – 50 см и устанавливают стяжки. Для этого используют деревянные бруски 100х50 или 50х50 мм (не менее 40 мм), которые крепят с двух сторон стены на высоту трех венцов. Они необходимы, если удаляется значительная часть бревна
Удаление испорченного куска По нанесенным меткам производят сквозной пропил бревна бензопилой с каждой стороны. Затем кусок выбивают кувалдой и удаляют
Подготовка места Освободившееся пространство очищают от мусора, торцы бревна с двух сторон от проема вырубают в полдерева для более плотной посадки новой детали, все поверхности обрабатывают антисептиком
Гидроизоляция Участок фундамента под получившимся проемом прокладывают двойным слоем качественного рубероида для отсечения капиллярного подсоса влаги из бетона
Изготовление замены Берут бревно того же диаметра, что и ремонтируемое бревно, вырезают соответствующую удаленной часть, производят врубку в полдерева. Размер по длине должен быть меньше примерно на 3 – 4 мм. Деталь обрабатывают антисептической комплексной пропиткой
Вставка замены Подготовленную деталь вставляют в проем, при необходимости забивают кувалдой
Герметизация Все щели тщательно герметизируют. Для этого их конопатят джутовым волокном, паклей или синтетическими материалами

Применяется врубка в полдерева.

Вывод

Дом из древесины можно восстановить и реконструировать, тем самым подарив ему новою жизнь и продлив срок его эксплуатации. Процесс и результаты подобных мероприятий вы сможете увидеть в видео в этой статье.

Источник: https://rubankom.com/stroeniya/doma/493-rekonstrukciya-derevyannyh-domov

Реконструкция фундамента деревянного дома

Старым деревянным домам часто требуется срочный капитальный ремонт, или реконструкция. Процесс реконструкции фундамента очень сложен и в большинстве случаев требует вмешательства специалиста.

Необходимо чётко понимать причину неисправности и знать методы устранения проблемы.

Прежде чем непосредственно приниматься за работу, следует досконально изучить конструкцию здания, поскольку от этого напрямую зависят методы работы с домом, особенно это касается реконструкции домов из дерева.

Чтобы учесть все нюансы, перед началом реконструкции составляется проект ремонтных работ, в котором учитываются состояние и особенности дома, его конструкции, а также составляется план ремонта и технологии, по которым он будет делаться. Оцениваются также финансовые возможности хозяина дома и желаемые сроки проведения реконструкции.

Первым делом производится реконструкция основания. Она может быть полной или частичной, всё зависит от состояния фундамента. Столбчатое основание применимо к домам на каркасной основе. Ленточный мелкозаглубленный фундамент прекрасно подойдёт под сруб.

Существуют условия, по которым определяется степень разрушения основания и те методы, с помощью которых оно будет ремонтироваться. Это:

— уровень проседания основания (фундамент может просесть частично, а может полностью);

— площадь и количество деформированных областей (к деформациям относятся все явления, нарушающие целостность и ровность фундамента: трещины, провалы и т.д.);

— процессы непосредственно разрушения фундамента: он крошится или от него отпадают куски.

Все эти признаки подают сигналы о срочной помощи. Необходимо лишь решить, строить ли фундамент полностью заново, или же можно обойтись заменой отдельных участков. Всё зависит от старости фундамента и степени его деформации.

Если пострадали лишь отдельные участки (дом проседает частично в разных местах, а трещины наблюдаются не по всей поверхности фундамента), можно обойтись частичным ремонтом. Если же фундамент рассыпается, а дом полностью просел, придётся хорошенько потрудиться над реконструкцией всего основания.

Конечно, это большие затраты сил и средств, но безопасность превыше всего.

Существуют два способа полной замены основания без разборки постройки. Если предполагается постройка блочного, немонолитного ленточного основания, замена производится так: осуществляется поочерёдный демонтаж составляющих фундамента под домом с заменой на свежую кладку из блоков.

Если же фундамент должен быть монолитным или комбинированным, произвести замену можно только после перенесения дома на временный фундамент. В этом случае важен предварительный осмотр нижней части конструкции дома: во многих случаях перед перенесением её необходимо отремонтировать, иначе не избежать лишних разрушений.

Порядок действий при постройке нового монолитного фундамента будет следующий:

— демонтаж старого основания;

— постройка опалубка и сооружение стального каркаса;

— заливка бетоном;

— через несколько дней, когда бетон достигнет 50% крепости, можно проводить гидроизоляцию мастикой из битума или рубероидом. После обновления фундамента дом переносится обратно.

При полной замене фундамента нельзя забывать о сооружении вентиляционных отверстий, ведь они обеспечивают проветривание деревянных досок, составляющих пол.

При отсутствии вентиляции в фундаменте очень быстро начинаются процессы гниения досок. Чтобы этого избежать, нужно соорудить несколько отверстий в фундаменте на одной высоте.

Зимой их необходимо затыкать, чтобы доски и подпольные трубы не замерзали.

Иногда после проведения диагностики старого основания решают, что для реконструкции достаточно будет частичного ремонта. В этом случае алгоритм действий будет таким:

— сначала выкапывают траншею вдоль участка, который подлежит ремонту. Ширина траншеи должна составлять около метра, а глубина – до подошвы фундамента;

— после очистки основания вбиваются стальные колья (они нужны для лучшего скрепления нового участка фундамента со старым), и ставится сетка для наложения штукатурки;

— из опалубки и стального каркаса сооружается новое основание, которое после заливается бетоном;

— после того как и старая, и новая конструкции надёжно скрепятся, можно убрать опалубок и засыпать траншею.

При реконструкции фундамента можно расширить его площадь, если планируется сооружение пристроек.

Конечно, легко описать порядок действий такой сложной работы как реконструкция фундамента. Но не стоит думать, что следовать этим алгоритмам так же легко, как описывать их. В подавляющем большинстве случаев реконструкция дома требует вмешательства специалистов, в противном случае есть опасность разрушить всю постройку.

Источник: http://brus.club/stati/fundament/6330-rekonstruktsiya-fundamenta-derevyannogo-doma

Ссылка на основную публикацию